KOGO INWESTOR POWINIEN POINFORMOWAĆ O ZMIANIE KIEROWNIKA BUDOWY
Kogo inwestor powinien poinformować o zmianie kierownika budowy?
Zmiana kierownika budowy to istotne wydarzenie w procesie realizacji inwestycji. Inwestor jest zobowiązany do poinformowania o tym fakcie odpowiednich podmiotów. W niniejszym artykule przedstawimy, kogo należy zawiadomić w przypadku zmiany kierownika budowy.
Obowiązek inwestora
Zgodnie z art. 22 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2021 poz. 2351), inwestor jest zobowiązany do zawiadomienia właściwego organu o zmianie kierownika budowy w terminie 7 dni od dnia dokonania zmiany. Zawiadomienie powinno zawierać:
- datę dokonania zmiany,
- dane osobowe nowego kierownika budowy,
- uprawnienia budowlane nowego kierownika budowy.
Odbiorcy zawiadomienia
Poza właściwym organem, inwestor powinien poinformować o zmianie kierownika budowy następujące podmioty:
Wykonawca
Wykonawca robót budowlanych powinien zostać niezwłocznie poinformowany o zmianie kierownika budowy. Jest to istotne dla zapewnienia ciągłości prac i prawidłowej realizacji umowy.
Nadzór inwestorski
Jeżeli inwestor powierzył nadzór inwestorski innej osobie lub podmiotowi, należy poinformować go o zmianie kierownika budowy. Nadzór inwestorski będzie współpracował z nowym kierownikiem budowy w zakresie kontroli i odbioru robót.
Projektant
Projektant, który wykonał projekt budowlany, powinien być poinformowany o zmianie kierownika budowy. Jest to szczególnie istotne w przypadku wystąpienia konieczności dokonania zmian w projekcie.
Inni uczestnicy procesu budowlanego
Inni uczestnicy procesu budowlanego, tacy jak geodeta, inspektor nadzoru budowlanego czy rzeczoznawca, powinni zostać poinformowani o zmianie kierownika budowy w razie potrzeby.
Konsekwencje niepoinformowania
Niepoinformowanie właściwych podmiotów o zmianie kierownika budowy może skutkować:
- karą grzywny dla inwestora,
- utratą ważności decyzji o pozwoleniu na budowę,
- wstrzymaniem robót budowlanych.
Zmiana kierownika budowy wymaga od inwestora poinformowania o tym fakcie odpowiednich podmiotów. Niezbędne jest zawiadomienie właściwego organu oraz wykonawcy robót, nadzoru inwestorskiego, projektanta i innych uczestników procesu budowlanego. Niewykonanie tego obowiązku może wiązać się z poważnymi konsekwencjami dla inwestora.
Często zadawane pytania
W jakim terminie należy poinformować właściwy organ o zmianie kierownika budowy?
- W terminie 7 dni od dnia dokonania zmiany.
Jakich danych nowego kierownika budowy należy udzielić we właściwym organie?
- Dane osobowe i uprawnienia budowlane.
Co grozi za niepoinformowanie o zmianie kierownika budowy?
- Kara grzywny, utrata ważności decyzji o pozwoleniu na budowę, wstrzymanie robót budowlanych.
Czy należy poinformować projektanta o zmianie kierownika budowy?
- Tak, w przypadku wystąpienia konieczności dokonania zmian w projekcie.
Czy zmiana kierownika budowy wymaga uzupełnienia dziennika budowy?
- Tak, należy wpisać odpowiedni zapis o zmianie.
Obowiązek informacyjny inwestora o zmianie kierownika budowy
Zgodnie z przepisami polskiego prawa budowlanego, inwestor jest zobowiązany poinformować o zmianie kierownika budowy następujące podmioty:
- Organ nadzoru budowlanego
Inwestor musi niezwłocznie zgłosić do właściwego organu nadzoru budowlanego zmianę kierownika budowy. Zgłoszenie powinno zawierać dane nowego kierownika budowy, w tym jego imię i nazwisko, numer uprawnień budowlanych oraz zakres uprawnień.
- Projektanta
Inwestor powinien poinformować projektanta o zmianie kierownika budowy. Jest to ważne, ponieważ projektant może mieć istotne informacje dotyczące projektu budowlanego, które muszą zostać przekazane nowemu kierownikowi budowy.
- Wykonawcę
Inwestor powinien również poinformować wykonawcę o zmianie kierownika budowy. Jest to konieczne, ponieważ wykonawca będzie musiał współpracować z nowym kierownikiem budowy w zakresie realizacji robót budowlanych.
- Inspektora nadzoru inwestorskiego
Jeśli inwestor powołał inspektora nadzoru inwestorskiego, powinien również poinformować go o zmianie kierownika budowy. Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni funkcję nadzoru nad wykonaniem robót budowlanych, więc zmiana kierownika budowy może mieć wpływ na jego pracę.
- Uczestników procesu budowlanego
Inwestor powinien poinformować o zmianie kierownika budowy wszystkich uczestników procesu budowlanego, którzy mogą być zainteresowani tą zmianą. Mogą to być na przykład podwykonawcy, dostawcy materiałów budowlanych czy też osoby wykonujące pomiary lub ekspertyzy.
Tryb i termin poinformowania
Inwestor powinien poinformować o zmianie kierownika budowy w formie pisemnej. Zgłoszenie do organu nadzoru budowlanego powinno być złożone niezwłocznie, natomiast informacje dla pozostałych podmiotów powinny być przekazane bez zbędnej zwłoki.
Konsekwencje braku poinformowania
Niepoinformowanie o zmianie kierownika budowy może skutkować konsekwencjami prawnymi dla inwestora. Organ nadzoru budowlanego może nałożyć na inwestora karę grzywny, a nawet wstrzymać prowadzenie robót budowlanych.
Dodatkowe informacje
Inwestor może dokonać zmiany kierownika budowy w każdym momencie trwania robót budowlanych. Nie ma konieczności uzyskania zgody organu nadzoru budowlanego na zmianę kierownika budowy. Jednakże inwestor powinien pamiętać o obowiązku poinformowania odpowiednich podmiotów o tej zmianie.
Nowy kierownik budowy musi posiadać odpowiednie uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi objętymi projektem budowlanym.
Опубліковано