https://reporter.zp.ua

Хто може обмежувати потенційні права власника?

Редактор: Михайло Мельник

Ви можете поставити запитання спеціалісту!

Обмеження прав власника нерухомості: хто і як може їх встановлювати?

Володіння нерухомістю, зокрема квартирою чи будинком, передбачає наявність певних прав та обов’язків власника. Однак, у деяких випадках, права власника можуть бути обмежені різними суб’єктами. Розглянемо, хто саме може встановлювати такі обмеження та в яких ситуаціях це може відбуватися.

Обмеження з боку держави

Одним із суб’єктів, який може обмежувати права власника нерухомості, є держава. Це може відбуватися в таких випадках:

  • Встановлення обмежень на використання нерухомості за цільовим призначенням. Наприклад, заборона використовувати житлову нерухомість у комерційних цілях.
  • Встановлення обмежень на проведення реконструкції або перепланування нерухомості без отримання відповідних дозволів.
  • Вилучення нерухомості для суспільних потреб (будівництво доріг, соціальних об’єктів тощо) з виплатою компенсації власнику.
  • Встановлення обмежень на здійснення певних видів діяльності в межах нерухомості (наприклад, заборона на розміщення шкідливих виробництв).

Такі обмеження встановлюються на підставі чинного законодавства та з метою забезпечення суспільних інтересів.

Обмеження з боку місцевої влади

Крім загальнодержавних обмежень, права власника нерухомості можуть бути обмежені також місцевою владою. Зокрема, це може стосуватися:

  • Встановлення обмежень на забудову та реконструкцію нерухомості відповідно до містобудівної документації.
  • Встановлення обмежень на використання нерухомості за цільовим призначенням (наприклад, заборона на розміщення певних видів бізнесу).
  • Встановлення обмежень на проведення ремонтних робіт, які можуть впливати на зовнішній вигляд будівлі.
  • Встановлення обмежень на розміщення реклами та вивісок на фасадах будівель.

Такі обмеження зазвичай встановлюються з метою забезпечення естетичного вигляду населених пунктів та дотримання містобудівних норм.

Є питання? Запитай в чаті зі штучним інтелектом!

Обмеження з боку співвласників

Якщо нерухомість перебуває у спільній власності кількох осіб, то права власника можуть бути обмежені рішеннями співвласників. Зокрема, це може стосуватися:

  • Обмежень на проведення ремонтних робіт, які можуть впливати на спільне майно.
  • Обмежень на використання спільного майна (наприклад, заборона на розміщення реклами на фасаді будівлі).
  • Обмежень на здійснення певних видів діяльності в межах спільного майна.
  • Обмежень на розпорядження часткою у спільній власності (продаж, дарування тощо).

Такі обмеження встановлюються на підставі рішень, прийнятих більшістю співвласників, відповідно до чинного законодавства.

Обмеження з боку сусідів

Права власника нерухомості також можуть бути обмежені сусідами, якщо їхні інтереси зачіпаються. Зокрема, це може стосуватися:

  • Обмежень на проведення будівельних або ремонтних робіт, які можуть завдавати шкоди сусідній нерухомості.
  • Обмежень на використання нерухомості, якщо це створює незручності для сусідів (наприклад, шум, забруднення тощо).
  • Обмежень на розміщення об’єктів, які можуть негативно впливати на сусідів (наприклад, паркування автомобілів).

Такі обмеження встановлюються на підставі судових рішень або за домовленістю між сторонами.

Часті запитання щодо обмежень прав власника нерухомості

Чи можна оскаржити обмеження, встановлені державою або місцевою владою?
Як співвласники можуть обмежувати права один одного?
Які способи захисту прав власника від обмежень з боку сусідів?
Чи можна отримати компенсацію за обмеження прав власності?
Як дізнатися про всі обмеження, що стосуються конкретної нерухомості?

У вас є запитання чи ви хочете поділитися своєю думкою? Тоді запрошуємо написати їх в коментарях!

Приєднуйтеся до нашого чату: Телеграм!
У вас є запитання до змісту чи автора статті?
НАПИСАТИ

Залишити коментар

Опубліковано на 15 05 2024. Поданий під Корисне. Ви можете слідкувати за будь-якими відповідями через RSS 2.0. Ви можете подивитись до кінця і залишити відповідь.

ХОЧЕТЕ СТАТИ АВТОРОМ?

Запропонуйте свої послуги за цим посиланням.
Контакти :: Редакція
Використання будь-яких матеріалів, розміщених на сайті, дозволяється за умови посилання на Reporter.zp.ua.
Редакція не несе відповідальності за матеріали, розміщені користувачами та які помічені "реклама".