На ком лежит ответственность по уплате коммунальных платежей при аренде квартиры?

при аренде жилья, помимо стоимости аренды и состояния жилья, квартиросъёмщик обращает внимание на тот факт, кто должен оплачивать коммунальные услуги и каков их размер. это достаточно важный момент, поскольку может существенно увеличить стоимость аренды и сделать её неподъёмной для отдельных лиц.

разновидности оплаты за коммуналку

как правило, собственники жилья, сдающие его в аренду, устанавливают следующие виды оплаты за коммуналку:

• фиксированная сумма, одинаковая на весь период действия договора аренды;

• оплата по счетчикам, которая зависит от того, сколько жилец потребил.

наибольшее распространение получил второй вид. то есть на те услуги, по которым установлен прибор учёта, оплата коммунальных платежей возлагается на арендатора. чаще всего это касается света и воды. такой расклад вполне понятен: сколько потратил – столько и заплатил. в таком случае, понимая, что платить придется из собственного кармана, арендатор старается экономить, выключает свет в помещениях, которыми он не пользуется в настоящий момент, не льет без толку воду и т.д. итоговая сумма, которую придется заплатить, меняется каждый месяц.

главное условие для данного вида оплаты – наличие прибора учёта. об этом должен заранее позаботиться собственник помещения.

фиксированная сумма устанавливается заранее по договорённости. она остается одинаковой на весь период действия соглашения, заключённого между сторонами. жилец может пользоваться всеми коммуникациями по собственному усмотрению. его в принципе не волнует, сколько он потратил воды, света или газа, так как он по сути уже знает, сколько за это заплатил. такой способ оплаты экономически невыгоден арендодателю, поскольку он все равно будет платить по факту потребления по установленным тарифам. и часто этот показатель будет выше, чем сумма, ежемесячного уплачиваемая арендатором в счёт коммуналки.

некоторые собственники жилья вообще не устанавливают никаких обязанностей по уплате коммунальных расходов на арендаторов. они сами платят за коммунальные услуги.

как видим, видов оплаты за коммуналку не так много. но прежде, чем снять квартиру необходимо заранее обговорить этот немаловажный момент, чтобы в последующем не оказаться в неловкой ситуацией.

кто производит оплату

определившись с тем, на кого возлагаются расходы по оплате коммунальных услуг, важно также договориться между собой о том, кто будет производить оплату. на сегодняшний день жители украины получают квитанции об оплате. конечно, арендодатель может доверить это своим жильцам. то есть, получив платёжку, они должны самостоятельно идти в банк и на месте расплачиваться. либо делать это в онлайн режиме.

однако это может быть весьма рискованным для собственника жилья, поскольку можно столкнуться с недобросовестным арендатором, который просто не будет выполнять эту обязанность и в конечном итоге съедет, не предупредив хозяина и оставив его с долгами.

в этой связи целесообразно, чтобы арендодатель каждый месяц приезжал и собственноручно забирал квитанции об оплате коммунальных услуг и далее сам их оплачивал. при этом чеки об оплате следует сохранять в обязательном порядке. это может понадобиться в дальнейшем, например, при продаже квартиры качестве доказательства об отсутствии задолженности по коммуналке.

в целом, ответственность по оплате коммунальных платежей является предметом обсуждения. перед тем, как заключить договор аренды, стороны должны детально обсудить данный вопрос. при этом будет лучше, если этот пункт будет включен в содержание договора. это позволит избежать недопониманий и возможных проблем в будущем.

Залишити коментар

Опубліковано Максим на 02 05 2020. Поданий під Блог. Ви можете слідкувати за будь-якими відповідями через RSS 2.0. Ви можете залишити відгук або трекбек на цю запис