Житловий комплекс «Фреско Софія»
Житловий комплекс «Фреско Софія»: Історія, суперечки та правовий статус
Історична довідка
Житловий комплекс «Фреско Софія» («Fresco Sofia») — це житлово-офісний комплекс, зведений за адресою вул. Олеся Гончара, 17-23 у Києві. Він розташований у буферній зоні Національного заповідника «Софія Київська».
Будівництво комплексу розпочалося у 2006 році компанією «Арістократ-буд». Першими інвесторами проекту стало близько 50 українців, які внесли кошти на будівництво 45 квартир.
Характеристики комплексу
Комплекс «Фреско Софія» складається з двох 9-поверхових будинків, розташованих у формі літери «Г». Загальна площа житлового фонду становить понад 10 000 кв. м. У комплексі передбачено:
- 45 квартир елітного класу площею від 90 до 300 кв. м;
- Підземний паркінг на 45 машиномісць;
- Офісні приміщення на перших поверхах;
- Закрита територія з охороною, благоустроєм та дитячим майданчиком.
Суперечки навколо будівництва
Будівництво комплексу «Фреско Софія» викликало широкий резонанс та низку судових позовів. Основними причинами суперечок стали:
- Розташування в буферній зоні Софії Київської: Будівництво велося в буферній зоні навколо Національного заповідника «Софія Київська», що заборонено законодавством про охорону культурної спадщини.
- Перевищення висотності: Комплекс був зведений вище дозволеної висотності в 9 поверхів.
- Відсутність належних документів: На момент будівництва у забудовника не було всіх необхідних дозволів.
Правовий статус
У 2011 році Печерський районний суд Києва визнав будівництво комплексу «Фреско Софія» незаконним і зобов'язав його знести. Однак рішення суду не було виконано.
У 2018 році Касаційний адміністративний суд підтвердив незаконність будівництва та зобов'язав Київраду визначити межі історико-культурного заповідника «Софія Київська».
У 2020 році межі заповідника були затверджені, а будівля «Фреско Софія» виявилася за межами охоронної зони. Це відкрило шлях для вирішення правового статусу комплексу.
Подальша доля комплексу
У 2022 році Київрада прийняла рішення про оформлення прав власності на квартири в комплексі «Фреско Софія». Однак досі тривають судові процеси, що стосуються законності будівництва та відповідності комплексу вимогам охорони культурної спадщини.
Житловий комплекс «Фреско Софія» — це об'єкт неодноразових суперечок та судових розглядів. Незважаючи на визнання його незаконним, комплекс фактично функціонує, а власники квартир мають право проживання. Правовий статус комплексу все ще знаходиться в процесі вирішення, і остаточне рішення суду визначить його майбутнє.
Часто задавані питання
- Чи законне будівництво ЖК «Фреско Софія»?
- Чи є житло в ЖК «Фреско Софія» законним?
- Чи є мешканцям ЖК «Фреско Софія» загроза знесення?
- Чи можна купити квартиру в ЖК «Фреско Софія»?
- Як оформити право власності на квартиру в ЖК «Фреско Софія»?
Опубліковано