ЯКИЙ ПОДАТОК СПЛАЧУЄТЬСЯ ПРИ ДАРУВАННІ КВАРТИРИ?

Дарування квартири є одним з найпоширеніших способів передачі нерухомості між особами в Україні. Але при такій операції необхідно враховувати податкові наслідки. У даній статті ми розглянемо, який податок потрібно сплачувати при даруванні квартири та як це можна оптимізувати.

Що таке дарування квартири?

Дарування квартири – це безоплатне відчуження права власності на нерухомість в разі, коли одна особа (дарувальник) передає право власності на квартиру іншій особі (одержувач).

Основний податок при даруванні квартири

Згідно з податковим законодавством України, при даруванні квартири необхідно сплачувати державний податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) в розмірі 5% вартості квартири.

Зверніть увагу, що розмір цього податку не залежить від звільнень чи пільг, які можуть застосовуватися при інших вид ах оподаткування. Також відсутній мінімальний поріг оподаткування, тобто незалежно від вартості квартири, ви повинні сплатити 5% ПДФО.

Як розрахувати податок при даруванні квартири?

Для розрахунку податку при даруванні квартири потрібно визначити її ринкову вартість. Ринкова вартість може бути визначена на основі звітів оцінки, вартості договору придбання квартири або на основі експертної оцінки незалежного оцінювача.

Приклад розрахунку:

Ринкова вартість квартири – 1 000 000 грн.

ПДФО (5% від 1 000 000) – 50 000 грн.

Як можна оптимізувати сплату податку?

Існує кілька способів, які дозволяють оптимізувати сплату податку при даруванні квартири:

1. Використання податкових пільг

Податкове законодавство передбачає деякі пільги, які можуть застосовуватися при сплаті ПДФО. Наприклад, пільга на передачу житла між близькими родичами. Якщо дарування квартири відбувається між близькими родичами (наприклад, батьками та дітьми), то податок може бути знижений або скасований взагалі. Для отримання пільги необхідно звернутися до податкової інспекції та подати відповідний запит.

2. Розірвання договору дарування

Іноді може бути цікавим варіантом розірвання укладеного договору дарування. Законодавство дозволяє це зробити за умови відсутності незадовільних наслідків та наміру підробки. При цьому договір вважається таким, що не народився, і податок з першоначально здійсненої дії не підлягає.

3. Передача квартири по договору довіреності

Ще одним варіантом є передача квартири на умовах договору довіреності. При цьому податок не сплачується, оскільки право власності формально не змінюється.

Висновок

При даруванні квартири необхідно обов’язково враховувати податкові наслідки. Основним податком при такій операції є державний податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) в розмірі 5%. За допомогою використання податкових пільг можна знизити розмір сплати податку або навіть уникнути його. Розірвання договору дарування та передача квартири по договору довіреності також можуть бути варіантами оптимізації сплати податку. У будь-якому випадку, перед здійсненням такої операції, рекомендується звернутися до податкової інспекції або податкового консультанта для отримання конкретних рекомендацій з урахуванням особистої ситуації.

Запитання, які часто задаються про дарування квартири:

1. Які пільги можуть застосовуватися при даруванні квартири близьким родичам?
2. В яких випадках може бути цікавим розірвання укладеного договору дарування?
3. Чи можна передати квартиру по договору довіреності без сплати податку?
4. Чи можливе уникнення сплати податку при даруванні квартири іншим способом?
5. Чи потрібно сплачувати податок на дарування квартири дітям?

Залишити коментар

Опубліковано Максим на 28 01 2024. Поданий під Відповідь. Ви можете слідкувати за будь-якими відповідями через RSS 2.0. Ви можете подивитись до кінця і залишити відповідь.