Как легализовать недвижимости в Черногории без разрешения на строительство

в черногории больше половины единиц жилья были возведены без соответствующего разрешения, в том числе и русскоязычными гражданами. 30.07.2016 года приняли «закон о регулировании неформальных объектов». в чем состоит суть нововведения? как будет проходит его реализация? об этом пойдет речь далее.

как это было

когда черногория отсоединилась от югославии большинство участков не стали включать в состав городских земель. все из-за того, что власти не проводили необходимую разработку, и на данных участках не было никакой инфраструктуры.

это привело к тому, что собственники земли стали самостоятельно возводить дома, без получения разрешения на застройку. по факту государство на это закрывало глаза. чтобы можно было распорядиться объектом недвижимости, выполнялась процедура «эллаборат» – геометры описывали жилье и готовили поэтажный план. далее эллаборат сдавали в кадастр, который и выдавал свидетельство о праве собственности. однако в документах отдельным пунктом всегда указывалось, что объект был возведен без строительного разрешения. это означает, что он так и будет оставаться незаконно построенным, но теперь его можно поставить на учет в налоговый орган и распоряжаться объектом по своему усмотрению – продать, заложить, сдать в аренду и пр.

суть закона

новый закон позволит легализовать построенную недвижимость в черногории. начнет он действовать с 1 марта 2017 года.

данный нормативный акт будет касаться только неформальных объектов. под ними понимается офисный, жилищный объект или же его часть, на которых были выполнены строительные работы без соответствующего разрешения. там могут проживать собственник и его семья при условии, что в их собственности нет другого жилья для проживания.

кроме того, среди неформальных объектов выделяют объекты для пребывания туристов, торговые точки, объекты ресторанной и пищевой деятельности, выставочные центры, объекты управления и экономической деятельности, офисы, базы и склады.

закон позволит легализовать все эти виды недвижимости и вводит налоги при их узаконивании. при этом проводится только освидетельствование собственности.

поэтому, если вы являетесь застройщиком многоквартирного дома, возведенного без строительного разрешения, или же частным лицом, который владеет такой квартирой или домом, мы рекомендуем уже заняться легализацией. чтобы ускорить процесс, можно обратиться в агентство недвижимости status-m. недвижимость должна быть узаконенной до конца 2017 года, иначе придется выплатить большие штрафы:

1. 1000-40000 € – юридические лица.
2. 500-4000 € – физические лица.

документы, необходимые для легализации недвижимости

ожидается, что в марте начнется ажиотаж и цены на услуги геометров поднимутся в разы. поэтому пакет документов уже можно начать собирать сейчас. туда входят:

• заявление;
• свидетельство о собственности на землю и строение на нем (со сроком действия до 6 месяцев);
• справка, где указано количество проживающих в нем лиц.

заявление рассматривается в течение 30 дней.

если площадь недвижимости превышает 200 кв. м., дополнительно надо предоставить:

• 3 экземпляра поэтажного плана, которые исполнены и заверены лицензированной организацией;
• 3 экземпляра проекта архитектуры (для жилого помещения не нужен);
• справка о том, что объект стабилен и соответствует сейсмическим нормам.

по данной категории заявление рассматривается в течение 120 суток.

неоспоримый плюс закона состоит в том, что ставка нового налога, по предварительным прогнозам, составит от 30 до 50% от существующего сбора. размер налога зависит от назначения, расположения и площади недвижимости.

Залишити коментар

Опубліковано Максим на 21 02 2017. Поданий під Блог. Ви можете слідкувати за будь-якими відповідями через RSS 2.0. Ви можете залишити відгук або трекбек на цю запис