Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)

Зміст

• Що таке ОСББ?
• Мета та завдання ОСББ
• Створення ОСББ
• Структура та органи управління ОСББ
• Права та обов'язки ОСББ
• Переваги та недоліки ОСББ
• Часті запитання

Що таке ОСББ?

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) – це неприбуткова юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Основною метою ОСББ є спільне користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією.

Мета та завдання ОСББ

Метою ОСББ є створення комфортного та безпечного життєвого середовища для мешканців будинку. До основних завдань ОСББ належать:

• Утримання та ремонт спільного майна будинку (даху, під'їздів, комунікацій тощо)
• Прибирання та благоустрій прибудинкової території
• Надання комунальних послуг мешканцям
• Захист прав та інтересів співвласників

Створення ОСББ

Створення ОСББ є добровільним і ініціюється групою власників квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Зареєструвати ОСББ як юридичну особу можна через державного реєстратора або нотаріуса.

Для створення ОСББ необхідно:

• Провести загальні збори власників
• Прийняти рішення про створення ОСББ та обрати його органи управління
• Розробити та затвердити статут ОСББ
• Подати документи для державної реєстрації ОСББ

Структура та органи управління ОСББ

Структура ОСББ складається зі загальних зборів, правління та голови ОСББ.

• Загальні збори – вищий орган управління ОСББ, який складається з усіх власників квартир та нежитлових приміщень у будинку. Загальні збори приймають найважливіші рішення щодо діяльності ОСББ, зокрема, затверджують бюджет, статут, обирають органи управління.
• Правління ОСББ – виконавчий орган, який здійснює керівництво діяльністю ОСББ між загальними зборами. Правління складається з голови та кількох членів, які обираються загальними зборами.
• Голова ОСББ – законний представник ОСББ, який підписує документи, представляє інтереси ОСББ у суді та інших органах.

Права та обов'язки ОСББ

ОСББ має такі права та обов'язки:

• Права:
  • Володіти та користуватися спільним майном будинку та прибудинкової території
  • Надавати комунальні послуги мешканцям
  • Стягувати внески на утримання та ремонт будинку
  • Представляти інтереси співвласників у відносинах з третіми особами
• Обов'язки:
  • Утримувати в належному стані спільне майно будинку та прибудинкову територію
  • Надавати мешканцям необхідні комунальні послуги
  • Розподіляти витрати на утримання та ремонт будинку між співвласниками
  • Звітувати перед співвласниками про використання коштів

Переваги та недоліки ОСББ

Створення ОСББ має чимало переваг, зокрема:

• Самостійне управління будинком та контроль над витратами
• Покращення якості та стану спільного майна
• Можливість реалізації власних проектів з благоустрою
• Зниження комунальних платежів для мешканців

Водночас, існують і певні недоліки ОСББ:

• Необхідність додаткових коштів та часу для управління будинком
• Потенційні конфлікти між співвласниками
• Відповідальність керівництва ОСББ за прийняті рішення

ОСББ – це ефективний інструмент управління та утримання багатоквартирних будинків, який дає змогу співвласникам брати на себе відповідальність за свій будинок та прибудинкову територію. Створення ОСББ сприяє поліпшенню якості життя мешканців, підвищенню ефективності управління будинком та економії коштів.

Часті запитання

1. Хто може бути членом ОСББ?

Членами ОСББ можуть бути власники квартир або нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.

2. Як стягуються внески на утримання та ремонт будинку?

Внески стягуються з усіх співвласників пропорційно до їх частки у спільному майні будинку.

3. Хто несе відповідальність за ремонтні роботи в будинку?

Відповідальність за ремонтні роботи в будинку лежить на ОСББ. ОСББ залучає для проведення ремонту підрядні організації або виконує роботи власними силами.

4. Чи можна розпустити ОСББ?

ОСББ може бути розпущено за рішенням загальних зборів співвласників. Для розпуску ОСББ необхідно зібрати голоси, що становлять не менше ніж 75% від загальної кількості власників.

5. Що відбувається зі спільним майном будинку при розпуску ОСББ?

При розпуску ОСББ спільне майно будинку передається в комунальну власність або переходить у спільну сумісну власність співвласників.

Залишити коментар

Опубліковано Максим на 26 04 2024. Поданий під Вікі. Ви можете слідкувати за будь-якими відповідями через RSS 2.0. Ви можете подивитись до кінця і залишити відповідь.