https://reporter.zp.ua

Який податок з продажу квартири?

Редактор: Михайло Мельник

Ви можете поставити запитання спеціалісту!

Основні податки при продажу квартири

Продаж нерухомості в Україні супроводжується обов’язковими податковими виплатами. Продавець зобов’язаний сплатити кілька видів податків, залежно від конкретних обставин продажу. Основні податки, які треба враховувати, це податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), військовий збір та мито за реєстрацію договору купівлі-продажу.

  • Податок на доходи фізичних осіб (ПДФО): Стандартна ставка ПДФО становить 5% від суми угоди. Проте, якщо квартира була у власності продавця менше трьох років або це друга і більше продаж нерухомості за рік, ставка ПДФО збільшується до 18%.
  • Військовий збір: Становить 1,5% від суми угоди. Цей збір запроваджено для фінансування армії та є обов’язковим до сплати при продажу будь-якої нерухомості.
  • Мито за реєстрацію договору купівлі-продажу: Цей збір становить 1% від оціночної вартості квартири і сплачується за реєстрацію угоди у державних органах.

Виключення та особливості оподаткування

Існують певні винятки та особливості оподаткування при продажу квартири, які залежать від статусу продавця та умов продажу.

  • Власність понад три роки: Якщо квартира перебуває у власності продавця більше трьох років, то ПДФО становить 5% незалежно від кількості продажів протягом року.
  • Спадщина або дарування: Якщо квартира отримана у спадщину або як дарунок від найближчих родичів, податок на доходи може не сплачуватися. Однак це правило діє тільки за умови, що продаж здійснюється після трьох років володіння.
  • Перша продаж за рік: При першому продажі квартири протягом календарного року ставка ПДФО становить 5%, за умови, що квартира була у власності більше трьох років.

Процедура сплати податків

Процедура сплати податків при продажу квартири включає кілька кроків:

  • Оцінка квартири: Перед укладенням договору купівлі-продажу необхідно провести оцінку квартири для визначення її ринкової вартості. Це потрібно для розрахунку суми податків.
  • Реєстрація договору: Договір купівлі-продажу повинен бути зареєстрований у державних органах, що займаються реєстрацією нерухомості. За це сплачується мито у розмірі 1% від вартості квартири.
  • Сплата податків: Після реєстрації договору продавець зобов’язаний сплатити ПДФО та військовий збір. Ці податки розраховуються на основі суми угоди або оціночної вартості квартири, залежно від того, яка з цих сум більша.
  • Податкова декларація: Продавець повинен подати податкову декларацію, в якій зазначається дохід від продажу квартири та сплачені податки. Декларація подається до податкової служби за місцем проживання.

Значення правильного розрахунку податків

Правильний розрахунок та своєчасна сплата податків при продажу квартири є важливими для уникнення штрафних санкцій та непорозумінь з податковими органами. Неправильний розрахунок або несвоєчасна сплата податків можуть призвести до штрафів, пені та додаткових витрат.

Є питання? Запитай в чаті зі штучним інтелектом!

Юридична допомога при продажу квартири

З огляду на складність процедури оподаткування при продажу нерухомості, рекомендується звертатися до професійних юристів або податкових консультантів. Вони допоможуть правильно розрахувати суми податків, підготувати необхідні документи та уникнути можливих проблем з податковими органами.

Підсумки

Продаж квартири супроводжується сплатою кількох видів податків, таких як ПДФО, військовий збір та мито за реєстрацію договору. Знання основних правил та винятків оподаткування допоможе правильно розрахувати необхідні суми та своєчасно їх сплатити. Для уникнення можливих проблем варто звертатися до професійних консультантів, які нададуть кваліфіковану допомогу у підготовці документів та розрахунку податків.

Поширені питання про податок з продажу квартири

1. Яка ставка податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) при продажу квартири?

Ставка ПДФО при продажу квартири в Україні залежить від декількох факторів. Якщо квартира була у власності продавця більше трьох років, ставка становить 5%. Якщо ж квартира була у власності менше трьох років або це друга і більше продаж нерухомості протягом календарного року, ставка ПДФО становить 18% від суми угоди.

2. Що таке військовий збір і як його розраховують при продажу квартири?

Військовий збір – це додатковий податок, який сплачують фізичні особи на підтримку армії. Ставка військового збору становить 1,5% від суми угоди. Він є обов’язковим при будь-якому продажу нерухомості та розраховується на основі суми угоди або оціночної вартості квартири, залежно від того, яка з цих сум більша.

3. Чи потрібно сплачувати податки, якщо квартира отримана у спадщину або як дарунок?

Якщо квартира отримана у спадщину або як дарунок від найближчих родичів (батьків, дітей, подружжя), податок на доходи фізичних осіб може не сплачуватися, за умови, що продаж здійснюється після трьох років володіння. Проте військовий збір у розмірі 1,5% залишається обов’язковим для сплати.

4. Які ще витрати виникають при продажу квартири, крім податків?

Крім сплати ПДФО та військового збору, продавець повинен сплатити мито за реєстрацію договору купівлі-продажу, яке становить 1% від оціночної вартості квартири. Також можуть виникнути витрати на проведення оцінки квартири, нотаріальні послуги та послуги агентств нерухомості, якщо вони залучені до угоди.

5. Чи можна уникнути сплати податків при продажу квартири?

Законодавство України передбачає обов’язкову сплату податків при продажу нерухомості. Уникнути сплати податків можна лише у випадку, якщо квартира продається після трьох років володіння і це перший продаж нерухомості за рік, тоді ПДФО становить 5%, а військовий збір сплачується в обов’язковому порядку. В інших випадках спроби уникнути сплати податків є порушенням закону і можуть призвести до штрафів та інших юридичних наслідків.

У вас є запитання чи ви хочете поділитися своєю думкою? Тоді запрошуємо написати їх в коментарях!

Приєднуйтеся до нашого чату: Телеграм!
У вас є запитання до змісту чи автора статті?
НАПИСАТИ

Залишити коментар

Опубліковано на 24 06 2024. Поданий під Без категорії. Ви можете слідкувати за будь-якими відповідями через RSS 2.0. Ви можете подивитись до кінця і залишити відповідь.

ХОЧЕТЕ СТАТИ АВТОРОМ?

Запропонуйте свої послуги за цим посиланням.
Контакти :: Редакція
Використання будь-яких матеріалів, розміщених на сайті, дозволяється за умови посилання на Reporter.zp.ua.
Редакція не несе відповідальності за матеріали, розміщені користувачами та які помічені "реклама".