В якій новобудові краще придбати квартиру?

район будинку, планування квартири, облаштування двору – стандартні параметри оцінки покупців будь-якої нерухомості. у новобудові ж є свої тонкощі, від яких буде залежати комфорт вашого життя в майбутній квартирі. зручний підбір новобудов є на сайті https://vdoma.online/ – можна врахувати максимум критерії в вибрати дійсно те, що ви шукаєте.

критерій №1: надійність забудовника

цей параметр ви, швидше за все, вважаєте найголовнішим, адже саме від надійності забудовника залежить, яке житло ви отримаєте, і отримаєте взагалі. якість споруди, своєчасні терміни здачі будинку в експлуатацію і видачі ключів, відповідність умовам договору – все це може порушитися, якщо будівельна компанія виявиться недобросовісною або фінансово нестійкою.

щоб бути впевненим у виборі забудовника, уважно вивчіть всю інформацію про його роботу. у компанії повинні бути необхідні документи, що дозволяють займатися будівництвом. основні можна знайти на сайті забудовника: свідоцтво про реєстрацію, дозвіл на будівництво і користування земельною ділянкою, проектну документацію по споруджуваному будинку і договір страхування будівництва. якщо не знайдете паперів у відкритому доступі, запитайте у представника забудовника – він зобов’язаний вам їх надати.

перевірте фінансову спроможність компанії, дізнавшись, на які кошти вона веде будівництво і акредитована банками. подивіться її звітність і перевірте її борги.

мало вивчити документи: вам потрібно зібрати відомості, що підтверджують репутацію забудовника. почитайте в інтернеті відгуки тих, хто вже живе в реалізованих компанією будинках. перевірте і історію судових розглядів фірми на сайті арбітражного суду в розділі «картотека арбітражних справ» – якщо конфліктів багато, варто задуматися про доцільність співпраці з нею.

ціна і умови покупки

визначальну роль у виборі квартири грає ціна. чи буде це квартира в центрі міста або на окраїні, будинок сегмента “преміум” або “економ” – все залежить від вашого бюджету.

ціни на квартири в новобудові залежать від декількох факторів:

1) район міста. чим центральніше і більш розвинутий район, тим вище ціни. новобудови на околицях міста не так затребувані через свою віддаленість від інфраструктури, тому і ціни на них нижче. зараз багато хто з забудовників таких районів приваблюють покупців екологічністю, роблячи акцент на віддаленості від доріг і забруднюючих повітря підприємств.

2) тип будинку. нерухомість в цегляному і монолітному будинках коштуватиме дорожче, ніж в панельному. ціна залежить від якості будівництва, матеріалів, а також від сегмента, до якого будинок відноситься. «економ-варіант» буде представлений у вигляді класичного панельного будинку без красивої обробки. «стандарт» і «комфорт» включать в себе кілька поліпшень по інфраструктурі, якості і зовнішньому вигляду будівлі. «преміум» буде побудований з дорогих матеріалів, з дизайнерським фасадом та інтер’єром, додатковим облаштуванням чогось на зразок басейну на даху і терас в самих квартирах.

3) етап будівництва. вартість квартир підвищується ближче до закінчення будівництва. одна і та ж нерухомість може вирости в ціні на 15-20% з етапу котловану до етапу здачі квартир.

4) поверх і планування. квартира з видом на парк буде коштувати дорожче, ніж така ж квартира з видом на двір. як правило, найдорожчі квартири в будинку – вище 9 поверху. і, навпаки, за нижчою ціною продають квартири на 1-2 поверхах, оскільки у них немає гарного вигляду, а шуму з вулиці більше.

вивчіть всі пропозиції ринку, щоб вибрати підходящий варіант по співвідношенню ваших вимог по житлу до ціни, але не забудьте дізнатися про те, як має бути за квартиру розраховуватися.

ознайомтеся з умовами оплати і дізнайтеся, які варіанти можливі – повна передоплата, розстрочка, іпотека. якщо ви розглядаєте лише іпотеку, то повинні дізнатися, чи акредитований даний забудовник у банків, де ви плануєте оформити іпотечне кредитування.

дізнайтеся також про спеціальні акції – іноді, наприклад, дають невелику знижку за публікацію в соціальних мережах.

Залишити коментар

Опубліковано Максим на 01 02 2021. Поданий під Блог. Ви можете слідкувати за будь-якими відповідями через RSS 2.0. Ви можете залишити відгук або трекбек на цю запис