Почему ипотечные кредиты не интересуют украинцев?
Ипотечные кредиты не пользуются у украинцев большим спросом, даже у тех, у кого имеется такая финансовая возможность. А взявшие ипотеку, пытаются избавиться от кредита. По результатам исследования компании «Финэкспертиза», более 70% ипотечных кредитов, которые выданы на 20 лет, гасятся до срока — приблизительно за шесть лет.
В чем причина непопулярности ипотечных кредитов?
Причина подобного явления очевидна: люди стремятся избежать огромной переплаты. Другой фактор — много бюрократии, но этого можно избежать — быстро получить кредит в Запорожье и не только можно через сайт myzaim.com.ua.
Сегодня кредит выдается на 20 лет, а средняя ставка составляет 12,4%, так от первоначальной стоимости жилья заемщик переплачивает 150%. При этом, как отмечается в исследовании, люди не против переплаты, когда она не больше 20–40%. Самое интересное, что такой эффект можно достичь, в случае досрочного погашения ипотеки.
Мировой опыт говорит об экономической разумности и эффективности ипотечной программы такого уровня. В Украине, как отмечает гендиректор «Финэкспертизы», подобного можно добиться при досрочном погашении кредита в пределах 5–7 лет, а требуется, чтобы этот процент выходил по ипотеке сроком на 20–25 лет.
Эксперты отмечают, что для того, чтобы достичь этого положения ставка по кредиту не должна быть больше 5%. До кризиса Петр Порошенко, рекомендовал главе крупного госбанка добиться ставки шесть процентов. Позже он скорректировал рекомендацию уже до 8%.
Антон Сафонов, аналитик «Инвесткафе», подчеркивает, что имеется потенциал для понижения ставок.
Сейчас ипотеку выдают под 13–14,5% годовых. АИЖК планирует снижение стоимости кредита по программе до 10–11%. Следовательно, можно надеяться на падение ставок на 3–4%, так рассуждает аналитик.
Однако далеко не все смотрят на ситуацию оптимистично. Наталья Карасева, глава департамента по розничному кредитованию Приватбанка, например, недавно рассказывала об ипотечных планах и не исключила, что осенью возможно повышение ставок по кредитам, так как Нацбанк неоднократно повышал ставку рефинансирования с начала года.
Но такой поворот событий население не устраивает. Если взглянуть на статистику Нацбанка, то можно увидеть, что с 2006 года выдано ипотечных кредитов на 1,27 млн. То есть не более 1% украинцев воспользовались ипотекой. При этом по стране в среднем 13,2% трудоспособного населения может позволить себе приобретение недвижимости на вторичном рынке и около 28% – на первичном.
Posted by