Оценка ущерба от залива квартиры
Основным методом, с помощью которого осуществляется оценка ущерба от залива, является затратный с элементами сравнительного. Так как оценка ущерба от залива квартиры, по сути, представляет собой калькуляцию затрат на восстановление пострадавшего имущества, использование доходного подхода является невозможным.
В обязательном порядке оценка недвижимости в Евпатории после залива производится на основании реальных рыночных данных. В процессе калькулирования оценщик рассчитывает отдельно стоимость ремонтно-восстановительных работ, основываясь на прайс-листах действующих ремонтно-строительных компании, а также стоимость строительных и отделочных материалов, предлагаемых к продаже на рынке.
То есть, независимая оценка ущерба от залива отражает реальные затраты, которые вы понесете в связи с предстоящим ремонтном квартиры. Это и отличает независимую оценку от оценки, которую иногда предлагают провести сами работники ДЕЗа. Сметчики управляющей компании основываются не на реальных рыночных ценах, а на средних нормативных ценах 1999-2001 годов, умноженных на индексы пересчета цен в текущие. Понятно, что такая оценка ущерба от залива квартиры, будет далека от реальности.
Если вы залили квартиру соседей
Если виновником залива квартиры являетесь вы, не расстраивайтесь. Попытайтесь решить проблему с соседями мирным путем, предложив им возместить ущерб в досудебном порядке. Если же соседи настаивают на суде, постарайтесь вооружиться, чтобы суметь отстоять свои права. Скорее всего, ваши соседи прибегнут к услугам независимой оценочной компании, и если вы решите поспорить с проведенной оценкой, знайте: оспорить отчет оценщика может только другой оценщик. Поэтому смело просите у соседей акт осмотра управляющей компании и заказывайте встречную оценку ущерба после залива. Составленный на основании этого акта отчет об оценке ущерба после залива будет сильным доказательным оружием в ваших руках.
Posted by